オーナー様・貸主の皆様へ

こんなお悩みございませんか?

  • 賃貸経営の効率化のための効果的な取り組み
  • リフォームや改装が必要な場合の進め方
  • 入居者のトラブル時の法的手続き
  • 修繕費用の負担はどのように決めれば良いかわからない
  • 更新時の家賃の見直しについて
  • 入居者の審査基準はどのように設定すべきですか?
  • 地域の賃貸市場動向や需要予測の把握方法

弊社の強み

強い集客力と低い空室率

強い集客力と低い空室率

平成元年の創業以来、大阪市内を中心にマンションや店舗、オフィスビル等多数の物件を管理して参りました。
大手企業様から地元の仲介会社まで幅広いネットワークがあります。
仲介会社との連携強化、インターネット広告への工夫、さらにはSNSも駆使して1日でも早く空室を解消いたします。

自慢の提案力

それぞれのオーナー様にあったオーダーメイドなご提案を不動産のプロの立場からご提供いたします。
エリア相場を考慮した適正な家賃設定や築年数が古い物件につきましてはオーナー様の資産価値を守るためのリフォーム・リノベーションのご提案もお任せください。

自慢の提案力

感動の迅速対応

感動の迅速対応

物件管理をお任せいただいてから最短で当日中に物件情報を自社ホームページや各種ポータルサイトに発信いたします。
また入退去のお立ち会いや日々の不慮のトラブルにも迅速にご対応いたします。

弊社での業務代行の流れ

  1. 物件の管理準備

    オーナー様からの依頼を受け、物件の現状を確認し、適切な条件を設定いたします。

  2. 入居者募集と契約

    物件の広告を行い、入居希望者を募集いたします。
    入居審査を経て、賃貸契約を締結します。

  3. 入居者対応

    入居者に鍵を引き渡し、問い合わせ対応や、契約更新手続きに関しても、弊社で対応いたします。

  4. 物件の維持管理

    定期的な物件の点検を実施し、必要なメンテナンスを手配して物件を良好な状態に保ちます。

  5. 退去と報告

    退去手続きと原状回復工事を行い、オーナー様に報告します。
    その際には、収支報告書も作成して提出します。

BRAV不動産でのサブリース契約について

BRAVI不動産でのサブリース契約についてのイラスト図

よくある質問

賃貸物件の空室対策にはどのような方法が効果的ですか?
空室対策には、積極的な広告展開が不可欠です。オンライン広告や不動産ポータルサイトの活用、SNSを通じた情報発信など、幅広い媒体で物件をアピールしましょう。
また、賃料の見直しや家賃の割引、リフォームや家具の提供など、入居者に魅力的な条件を提供することも有効です。さらに、定期的な清掃やメンテナンスを行い、物件の魅力を維持することも重要です。
入居者のトラブル時の法的手続きはどうすれば良いですか?
入居者とのトラブル時には、まずは問題の内容を詳細に把握しましょう。
契約書や関連法令を確認し、トラブル解決の方針を明確にします。
解決が難しい場合は、専門家や弁護士に相談し、適切な法的手続きを進めることが必要です。
和解や仲裁、訴訟など、トラブルの性質に応じて適切な対応を検討しましょう。
不動産投資における税金の取り扱いはどうなりますか?
不動産投資には様々な税金が関係します。
賃貸所得は所得税の対象となり、その他にも固定資産税や譲渡所得税などがかかります。
税金の計算や申告手続きは複雑であるため、専門家や税理士のアドバイスを受けながら、節税対策や効率的な納税計画を立てることが重要です。

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